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Cytonn Investments: mantenere la promessa

Di Dennis Ayemba

Cytonn Investments è una società di gestione degli investimenti indipendente, focalizzata su investimenti alternativi, vale a dire immobili, private equity e prodotti strutturati. L'azienda investe capitali in cerca di opportunità interessanti in Kenya e nella regione.

I principali tipi di clienti che servono includono investitori istituzionali globali come Taaleri della Finlandia, che hanno investito nei progetti di sviluppo di Cytonn sin dall'inizio, avendo impegnato oltre 2 miliardi di Ksh per i progetti di sviluppo dell'azienda, istituzioni locali come schemi pensionistici e SACCO, singoli investitori con un patrimonio netto elevato e il segmento retail attraverso la Cytonn Investment Co-operative.

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“Negli ultimi anni, Cytonn è cresciuta fino a raggiungere oltre 150 membri permanenti del personale. Il nostro portafoglio è cresciuto fino a superare i 74 miliardi di Ksh di progetti attualmente sotto mandato, con oltre 14 progetti pronti per gli investimenti. Abbiamo solide partnership con finanziatori e proprietari terrieri sotto forma di joint venture, che poi ci consentono di garantire finanziamenti e terreni per sviluppi immobiliari ", ha affermato Shiv Arora, Head of Private Equity di Cytonn.

Cytonn ha una strategia unica per accoppiare domanda e offerta nel mercato immobiliare. “Esistono numerose istituzioni e investitori globali in cerca di opportunità interessanti nel settore immobiliare, ma non hanno la capacità di sviluppo in termini di tempo o capitale. D'altro canto, esistono numerose interessanti opportunità di sviluppo senza accesso al capitale. Cytonn riunisce le persone con il capitale e i proprietari terrieri attraverso joint venture e attraverso Cytonn Real Estate sviluppa investimenti immobiliari di livello mondiale ”, ha aggiunto Shiv.

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“Il nostro team immobiliare, con oltre 100 anni di esperienza combinata nel settore immobiliare e degli investimenti, fornisce soluzioni di sviluppo immobiliare end-to-end.

Il team comprende un team di ricerca appassionato di identificare le migliori aree da investire, un team di progettazione concettuale che lavora per fornire prodotti di qualità superiore, un team di gestione del progetto che garantisce la consegna di un progetto entro i tempi, i costi e l'ambito stabiliti e un fondo- raccogliere un team che consenta l'accesso ai finanziamenti per i nostri progetti ", ha spiegato. "Ciò è accompagnato da un forte team di consulenza finanziaria che, oltre a proporre soluzioni di investimento su misura per i nostri clienti, vende il prodotto finale agli utenti."

"Per garantire una concentrazione continua da parte di tutti i dipendenti, ogni membro del personale è un azionista dell'azienda, e quindi ci sforziamo di garantire che l'azienda vada bene perché quando l'azienda va bene, anche noi facciamo bene", ha aggiunto Shiv.

Il responsabile del private equity insiste sul fatto che la ricerca è fondamentale non solo per stabilire i potenziali ritorni da un investimento, ma anche per determinare chi è il mercato di riferimento. Un investitore immobiliare proporrà quindi prodotti adatti alle esigenze dei propri clienti. Questa è quindi una situazione vantaggiosa per tutti; l'acquirente ottiene valore per il proprio denaro, mentre gli investitori ottengono assorbimento per il loro prodotto e, di conseguenza, ritorni per il loro investimento.

“Gli sviluppatori stanno ora cercando modi creativi per rendere gli alloggi più accessibili. Questi includono vendite scontate, piani di acquisto degli inquilini e partnership con i fornitori di mutui.

Sono anche più illuminati sulle tecnologie di costruzione alternative che riducono i tempi di costruzione. Mentre alcuni di questi mezzi sono costosi, riducono significativamente il periodo di costruzione e il costo del lavoro, rispetto all'uso di mattoni e malta. Inoltre, la demolizione dei prelievi NEMA e NCA, nonché l'emissione di incentivi fiscali per lo sviluppo di massa, sono alcuni degli sforzi messi in atto dal governo per favorire lo sviluppo immobiliare ", ha espresso Shiv.

Con riferimento alle sfide che l'industria deve affrontare, Shiv ha sottolineato che il finanziamento è la principale sfida per lo sviluppo immobiliare.

Per garantire finanziamenti, gli sviluppatori devono sostenere costi di alto interesse che vengono poi trasferiti all'utente finale. Con il limite del tasso di interesse, le banche hanno ora rafforzato le loro linee guida sui prestiti preferendo prestare a entità a basso rischio.

Un'altra sfida per il settore immobiliare è l'elevato costo del terreno soprattutto a Nairobi. D'altra parte, lo sviluppo nella periferia di Nairobi è altrettanto costoso in quanto lo sviluppatore deve fornire infrastrutture per aumentare la diffusione del loro prodotto.

“Cytonn si è distinta come partner di investimento fidato. Per i proprietari terrieri, cerchiamo di fornire valore alla loro terra con rendimenti superiori allo 20% all'anno.

Per i nostri investitori, non solo forniamo rendimenti elevati, ma ci assicuriamo anche di rispondere alle loro esigenze attraverso il nostro approccio incentrato sul cliente. Per gli acquirenti immobiliari, forniamo prodotti di qualità superiore che offrono rendimenti interessanti e stile di vita ", ha affermato Shiv.

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