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Suggerimenti chiave per la manutenzione dell'ascensore

Nei principali edifici commerciali alti, il trasporto verticale è uno dei principali investimenti. Considerando l'ammontare degli investimenti finanziari coinvolti, è bene avere un programma ben definito per manutenzione dell'ascensore. Un ascensore è costituito da diversi sistemi estremamente complessi con più parti che devono essere mantenute.

Una buona manutenzione previene l'eccessiva usura e garantisce un funzionamento continuo. Data la natura complessa degli ascensori moderni, è fondamentale garantire che l'attrezzatura continui a funzionare come era stata originariamente progettata. Ciò richiede un'elevata dipendenza da tecnici qualificati e formati e dagli strumenti e dalle attrezzature giusti.

Ci sono diversi componenti di un ascensore che richiedono una manutenzione regolare e sono classificati in base alla loro posizione.

  • La sala macchine
  • L'hoistway, o l'auto

Sala macchine ascensore

La sala macchine dell'ascensore è il centro del sistema ascensore. Contiene le macchine di sollevamento dell'ascensore, i gruppi motogeneratori o l'alimentazione a stato solido e le apparecchiature di controllo. L'apparecchiatura di controllo è una parte essenziale del meccanismo operativo totale che accelera, decelera e livella la cabina ad ogni piano. La maggior parte della manutenzione ordinaria si svolge nella sala macchine. Ciò include la manutenzione ordinaria di motori, generatori, interruttori, contatti, freni e controlli.

Hoistway

Il vano contiene le guide su cui scorrono la cabina dell'ascensore e il contrappeso; le porte del corridoio, i ganci, le serrature e i meccanismi di azionamento; interruttori e altri dispositivi di comando e sicurezza; e spazio per cavi e altre apparecchiature. Le apparecchiature all'interno degli ascensori che richiedono manutenzione includono ganci e serrature delle porte del corridoio, respingenti, dispositivi di sicurezza e interruttori. La maggior parte della manutenzione di questi componenti deve essere eseguita dall'interno del vano e dall'esterno della cabina dell'ascensore. La fossa del vano di corsa ospita i respingenti della cabina e dei contrappesi, la puleggia del cavo, i dispositivi di tensionamento e gli interruttori di fine corsa. Il sovraccarico del vano può contenere il meccanismo del limitatore di velocità eccessiva e interruttori di limite con spazio per la sicurezza del personale sulla parte superiore della cabina dell'ascensore.

Ascensore per auto

Con poche eccezioni, vetture ascensore sono strutture resistenti al fuoco e ben ventilate. I requisiti di manutenzione per le cabine degli ascensori includono la manutenzione delle attrezzature per il funzionamento delle porte e delle apparecchiature di ventilazione nella parte superiore della cabina e delle apparecchiature di sicurezza nella parte inferiore. Anche questo lavoro deve essere eseguito dall'interno del vano.

La pavimentazione delle carrozze degli ascensori richiede pulizia e manutenzione quotidiana e deve essere sostituita più spesso rispetto ad altre pavimentazioni a causa della quantità di traffico. Quando si sostituisce il pavimento, utilizzare materiale antiscivolo e soluzioni non infiammabili per la rifinitura o la pulizia della cabina. La pavimentazione, insieme alla cura delle finiture interne dell'auto, è solitamente responsabilità del proprietario dell'immobile.

Lista di controllo per la manutenzione ordinaria dell'ascensore

Per mantenere l'ascensore in buone condizioni, controllare e correggere quanto segue;

  • Tempo di viaggio tra i piani
  • Tempo di risposta
  • Avvio e arresto
  • Funzionamento della porta
  • Livellamento
  • Luci di sala e di chiamata e indicatori di piano

Il sistema di supporto dell'ascensore può essere mantenuto controllando e riparando;

  • Dispositivi di comunicazione come il telefono
  • Illuminazione di emergenza e allarmi

Anche le condizioni fisiche intorno all'ascensore dovrebbero essere mantenute;

  • Pulizia adeguata
  • Controllo e riparazione dei danni interni
  • Controllo e riparazione della segnaletica

Revisioni del sistema di ascensori

Un ascensore necessita di revisioni periodiche per verificare che il sistema sia adeguatamente mantenuto e anche per individuare componenti e aree che necessitano di miglioramento e ammodernamento. Oltre alla corretta manutenzione, è importante condurre una revisione separata del sistema di ascensori con l'aiuto del personale interno o di un professionista dell'ascensore.

Revisione delle prestazioni dell'ascensore

Come indicato in precedenza, il corretto funzionamento dell'ascensore dipende dal livello di manutenzione. Il primo indicatore di una scarsa manutenzione dell'ascensore è l'aumento dei tempi di funzionamento e / o di attesa dell'ascensore da piano a piano. La funzione dell'ascensore deve essere periodicamente confrontata con le specifiche del produttore per determinare le prestazioni complessive.

 

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