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L'importanza delle fideiussioni per il settore edile

Avviare un'impresa edile non è un compito facile. Hai bisogno tante cose diverse per far girare la palla. Uno dei requisiti meno ovvi da considerare sono le fideiussioni. Ma cosa sono esattamente le fideiussioni e come funzionano? In questo articolo, esaminiamo le risposte a queste domande e altro ancora. Alla fine, imparerai perché sono una parte così integrante del settore delle costruzioni.

Introduzione alle fideiussioni

Prima di discutere obbligazioni di costruzione in particolare, dobbiamo coprire le basi del concetto. Allora, cos'è una fideiussione? Bene, per dirla nei termini più semplici possibili, è un tipo di accordo tra tre parti diverse per quanto riguarda la copertura finanziaria.

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Le tre parti sono chiamate il garante, il principale e il creditore. Il creditore è la parte che richiede il vincolo. Di solito, si tratta di un'agenzia governativa o di un proprietario del progetto. La parte che è tenuta ad acquistare l'obbligazione è il mandante. I principali sono appaltatori o aziende e il loro ruolo è quello di seguire una serie concordata di condizioni affinché il progetto si svolga senza intoppi. Infine, c'è la garanzia stessa. Questa parte è il garante finanziario della fideiussione e un mediatore dei crediti.

Tipi di fideiussioni

In generale, esistono tante varianti diverse di una fideiussione quanti sono i tipi di accordo tra tre parti. In altre parole, possono esserci letteralmente centinaia di migliaia di variazioni di legame. Naturalmente, possiamo ancora classificarli in diversi gruppi in base alla natura dell'accordo. Molto spesso, le fideiussioni sono classificate in tre gruppi:

  • Obbligazioni contrattuali
  • Obbligazioni commerciali
  • Obbligazioni giudiziarie

Ai fini della costruzione, avrai bisogno di obbligazioni contrattuali. Come suggerisce il loro nome, si riferiscono ai contratti e il loro scopo è vedere quei contratti attraverso. Ad esempio, se un principale non porta a termine il progetto, il creditore riceverà un risarcimento o altri mezzi per portare a termine il progetto. Questi tipi di obbligazioni variano anche a seconda di quando devono essere utilizzati durante il processo di costruzione. I sottotipi più comuni di obbligazioni contrattuali includono le obbligazioni di offerta, le obbligazioni di performance e le obbligazioni di pagamento.

Offerta Obbligazioni

Il proprietario del progetto di solito richiede un'offerta cauzionale durante la procedura di gara del contratto. Il suo scopo è quello di rassicurare il proprietario che gli appaltatori che stanno facendo un'offerta stipuleranno il contratto. Inoltre, si assicura che un contraente fornisca tutte le garanzie di prestazione e di pagamento necessarie una volta stipulato il contratto dopo l'offerta.

La fideiussione sostiene la proposta iniziale dell'appaltatore in questa fase iniziale, consentendo l'efficacia del vincolo di offerta.

Prestazioni obbligazionarie

Se l'appaltatore non adempie alla fine dell'accordo, il proprietario del progetto ha bisogno di un qualche tipo di protezione. Un tale tipo è l'obbligazione di prestazione. Acquistarne uno ti darà uno di questi vantaggi:

  • Il garante troverà il modo di disporre le prestazioni per completare l'opera; in alternativa, provvederanno al pagamento necessario per adempiere all'obbligazione contrattuale
  • Queste obbligazioni entrano in vigore nel momento in cui sperimenti il ​​tuo primo dollaro di perdita

Obbligazioni di pagamento

Un contraente non è l'unico soggetto che partecipa al progetto. Il più delle volte, avranno subappaltatori, lavoratori commerciali e altri richiedenti di progetto coinvolti. Pertanto, tutte queste parti hanno bisogno di un risarcimento adeguato. Quindi, spetta all'appaltatore assicurarsi che tutti ricevano la loro giusta paga, ed è qui che entrano in gioco le obbligazioni di pagamento.

Generalmente, le obbligazioni di pagamento e di prestazione funzionano in tandem. Un'obbligazione di pagamento, di per sé, può aiutarti nei seguenti modi:

  • Si assicura che tutti i subappaltatori, i lavoratori del commercio, i fornitori e i richiedenti ricevano la paga assegnata
  • Ottiene prezzi più competitivi per il proprietario (un subappaltatore, ad esempio, vorrà lavorare su un progetto se sa che il suo credito è garantito)
  • La continuità del progetto rimarrà intatta (i subappaltatori e i lavoratori commerciali avranno maggiori incentivi a lavorare su un progetto con un'adeguata sicurezza finanziaria in atto)

Obbligazioni di suddivisione

Un progetto di costruzione spesso può avere un impatto sull'area circostante, richiedendo lavori aggiuntivi per ripristinare o migliorare proprietà pubbliche come marciapiedi, cordoli, linee di servizio e fognature, tra le altre cose. Un legame di suddivisione serve come garanzia che i miglioramenti pubblici saranno completati in conformità con tutte le normative applicabili e nei tempi richiesti. Sebbene questo lavoro sia un vantaggio per il pubblico, di solito è pagato dal costruttore o dallo sviluppatore.

Vantaggi delle fideiussioni in edilizia

Le fideiussioni avvantaggiano tutti coloro che sono coinvolti in un progetto di costruzione in diversi modi:

  • Gli appaltatori sono sottoposti a un rigoroso processo di prequalifica e sono ritenuti in grado di adempiere agli obblighi previsti dal contratto
  • I subappaltatori hanno una buona richiesta legale di risarcimento se ritengono di non essere pagati abbastanza per i loro beni e servizi (e non hanno bisogno di presentare un privilegio da meccanico)
  • È più probabile che gli appaltatori completino il progetto di un cliente se sono presenti fideiussioni
  • I produttori e sottoscrittori di fideiussioni possono offrire tutta l'assistenza necessaria ai contraenti in caso di sinistro

Considerazioni finali

Le fideiussioni sono essenziali sia per gli appaltatori che per i proprietari dei progetti. Si assicurano che tutte le parti rispettino completamente l'accordo e che né l'agenzia governativa né il proprietario del progetto subiscano danni finanziari o materiali.

Una cosa che devi capire è che, mentre in alcuni casi le compagnie di assicurazione emettono fideiussioni, le obbligazioni stesse non sono un'assicurazione. L'assicurazione proteggerà l'acquirente stesso, mentre una fideiussione coprirà la parte con cui l'acquirente sta lavorando. Inoltre, la parte che fornisce il risarcimento è l'acquirente dell'obbligazione e non la compagnia di assicurazione.

 

 

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2 COMMENTI

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  2. Il settore edile oggi è a un bivio. Da un lato, abbiamo numerose startup edili emergenti nell'attuale mondo digitale. D'altra parte, i metodi tradizionali sono ancora in uso. Discuteremo anche i vantaggi dell'utilizzo di startup di costruzione.
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