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Elementi essenziali da considerare prima di iniziare un progetto di costruzione

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Vineyard Wind 1, il più grande progetto di parco eolico offshore negli Stati Uniti

In qualità di project manager di costruzione, in genere ti assumi tutte le responsabilità per pianificare, supervisionare, organizzare il team di progetto, dirigere e allocare le risorse, controllare le risorse scarse, gestire le aspettative dei clienti e garantire che il progetto venga consegnato in tempo ed entro il budget concordato. Il ruolo del project manager è di avere il controllo di tutte le attività per assicurarsi che il progetto venga svolto in modo efficace, efficiente e secondo i piani. Tuttavia, per garantire ciò, ci sono molte cose da considerare prima di iniziare un progetto di costruzione. Un'esperienza piacevole può essere raggiunta attraverso la ricerca e la conoscenza su come prepararsi per un prossimo progetto di costruzione. Ciò garantisce di disporre di tutte le informazioni e le risorse necessarie per eseguire correttamente il progetto. In questo modo, puoi evitare problemi o essere preparato nel migliore dei modi per manovrare probabili rischi ed eventi imprevedibili mettendo in atto le contingenze appropriate. Questo articolo elenca le cose più importanti che devi sapere prima di iniziare diversi tipi di progetti di costruzione.

Le cose da considerare prima di iniziare un progetto di costruzione

Con la giusta quantità di pianificazione e ricerca, tempo a sufficienza, attenta attenzione, un team forte e le giuste risorse a portata di mano, puoi essere certo che il progetto sarà consegnato entro il budget e in tempo. Non c'è modo migliore per garantire che tutti questi fattori siano disponibili che attraverso un'adeguata pianificazione prima di eseguire la costruzione.

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Ecco alcune cose da assicurarsi prima di iniziare un progetto di costruzione:

Prepara un business plan dettagliato

Ogni progetto di costruzione deve avere un piano in atto prima dell'inizio. Il business plan stabilisce la roadmap appropriata verso il completamento del progetto. Dovrebbe identificare e definire gli obiettivi del progetto (deliverable) ei requisiti. Un buon piano dovrebbe darti un'idea chiara di ciò che è esattamente necessario per completare il progetto. Ciò include il piano di costruzione di base, l'analisi dei possibili siti, un'analisi finanziaria completa, il nome dell'edificio (per edifici commerciali) e l'analisi costi-benefici. Questo ti aiuterà a sviluppare un budget realistico, una progettazione e scadenze complete. Discuti con il tuo cliente cosa stanno cercando nel prodotto finito. Prendere in considerazione finanziamenti, tempistiche realistiche, opportunità finanziarie e altri vincoli associati al progetto.

Scegli la posizione commerciale appropriata

La prima cosa da considerare prima di iniziare un progetto di costruzione è l'ubicazione del sito in relazione a quanto segue: un project manager efficace penserà alle opportunità e alle minacce relative a ciascuna posizione del sito. Le potenziali opportunità o minacce includono il costo del terreno, l'accesso, la vicinanza di fornitori, le strutture dei clienti e le vie di trasporto. Il posto migliore per un ufficio o un'azienda sarebbe un'area centrale in cui le strutture sono nelle vicinanze per risparmiare sui costi e ridurre al minimo i ritardi. Inoltre, considera che i membri del team che lavorano su un progetto possono essere influenzati da alcune caratteristiche del sito come la congestione del traffico, il livello di rumore o inquinamento, ecc. Infine, assicurati di essere legalmente autorizzato a costruire il tipo di progetto in questione nello specifico zona prima di iniziare il progetto. Pertanto, considera attentamente la posizione del tuo progetto durante la pianificazione e la ricerca prima di iniziare un progetto di costruzione.

Ricerca codici, leggi e acquisizione permessi di zonizzazione

Prima di iniziare il tuo progetto, assicurati di fare ricerche approfondite sulle leggi governative, sui codici edilizi e sulle pratiche comuni relative al progetto. Non tutte le città consentono gli stessi tipi di costruzione in aree simili. Per cominciare, ci sono regolamenti federali e statali che regolano la costruzione. Verificare con il codice edilizio locale o il comune per i requisiti e le linee guida edilizie. Comprendere queste normative ti aiuterà a sapere quali permessi sono richiesti e quanto costeranno. Tra i più importanti figurano i permessi urbanistici e edilizi, come gli standard di sicurezza per i materiali da costruzione, l'uso di vernici a base di piombo, la bonifica di discariche di rifiuti pericolosi e lo smaltimento di prodotti chimici e l'uso dell'amianto.

I permessi di zonizzazione sono vitali in quanto determinano se sei autorizzato o meno a costruire il suddetto tipo di progetto/struttura nel sito/luogo identificato. Questi permessi sono ottenuti dal dipartimento di zonizzazione locale e sono sostituiti da permessi di costruzione che danno il via libera al tuo progetto.

I permessi consentono agli ispettori di visitare il tuo cantiere e assicurarsi che la costruzione venga eseguita secondo il codice. Questi permessi ti aiutano a evitare violazioni e ti salvano dalle conseguenze legali che potrebbero derivare dalla violazione di queste leggi costruendo inavvertitamente secondo standard o codici obsoleti. I permessi richiedono commissioni di pagamento e sono soggetti a limiti di tempo per il completamento, quindi senza la dovuta attenzione, il tuo progetto potrebbe subire ritardi.

Comprendi i tuoi requisiti fiscali

Diversi progetti di costruzione sono soggetti a diversi detrazioni fiscali e implicazioni. I consulenti fiscali, i progettisti e i contabili del settore edile possono aiutarti a comprendere le diverse leggi o codici fiscali relativi al tuo progetto. Coinvolgendo questi specialisti, puoi essere certo che i tuoi libri saranno in ordine qualora fosse necessario un audit dopo il progetto. Quando studi i dettagli di questa legge, non dimenticare di considerare che alcune tasse possono variare in base alla tua posizione geografica.

Comprendi le tue responsabilità assicurative

Prima di iniziare un progetto di costruzione, è necessario determinare se la propria attività ha una copertura assicurativa in caso di incidenti e danni. I progetti di costruzione sono soggetti a tutti i tipi di assicurazione e questi requisiti variano in base al contratto, all'ubicazione del progetto e ad altri fattori. Puoi consultare il tuo agente assicurativo per determinare l'assicurazione applicabile. In generale, sono richiesti tre tipi di assicurazione: responsabilità generale, indennità dei lavoratori e assicurazione sulla proprietà. Garantire che il proprietario del progetto e l'azienda siano protetti.

Analizza le previsioni di mercato

Quando si sviluppa un progetto di costruzione, è necessario sapere come si inserisce il progetto nel complesso mercato previsione del settore. Identifica i tuoi concorrenti e determina se puoi soddisfare i loro standard. I fattori che influenzano il mercato includono la spesa dei consumatori, la fiducia dei consumatori, la domanda e l'offerta, i tassi di interesse e la tassazione. Considera questi fattori per determinare se il progetto di costruzione sarà sostenibile e redditizio (per progetti commerciali).

Crea un budget di costruzione realistico

bilancio di costruzione è un piano finanziario dettagliato per il progetto. Ti fornirà un quadro chiaro delle spese previste relative al progetto. Alcune delle spese che devi considerare sono terreni, attrezzature per materie prime/da costruzione (costi di acquisto o affitto), manodopera (compresi appaltatori e subappaltatori), trasporto di materiali, utenze (elettricità, acqua), pubblicità, spese impreviste (fondi di emergenza) , assicurazione e permessi o licenze. Avere un budget di costruzione aiuta a garantire i fondi e l'allocazione delle risorse. L'entità e la complessità del budget saranno determinate dalle dimensioni, dal design, dalla portata e dalla natura del progetto. Consultare i fornitori per ottenere stime accurate dei prezzi di beni e servizi.

Pianifica le tempistiche 

Il tempo è denaro. È fondamentale stabilire una pianificazione realistica per il progetto e un budget che rifletta tutti i costi. Se il tuo progetto supera il suo programma, perderai sicuramente opportunità di guadagno e perdita di buona volontà del cliente. Il programma dovrebbe includere le diverse fasi del progetto ed essere il più dettagliato possibile. Stimare quanti giorni ci vorranno per completare ogni fase e le risorse necessarie per quella particolare fase. Decidi la data di inizio di ciascuna fase e scegli una data di completamento appropriata per ciascuna fase. Assicurati di considerare i tempi di elaborazione dei permessi e delle licenze, gli ordini e gli intervalli di consegna, le ispezioni, il processo di assunzione e i tempi di inattività tra le pause e un'indennità ragionevole. Con queste informazioni, determinare un periodo di completamento del progetto stimato. Devi assicurarti di consegnare il tuo lavoro entro i tempi e gli obiettivi di budget concordati

Acquisire finanziamenti

Inizia a raccogliere fondi per il tuo progetto il prima possibile. Chiedere prestiti edilizi alle banche, investimento finanziamenti di gruppi, investitori indipendenti e unioni di credito e iniziare a richiederli immediatamente. I prestiti edilizi sono generalmente garantiti da un pegno sulla proprietà o da qualche altra forma di garanzia. Il vantaggio di ottenere finanziamenti per la costruzione è che non devi rischiare i tuoi soldi; crea un senso di sicurezza e lunghi periodi di rimborso e potresti avere accesso a determinati vantaggi fiscali. Normalmente, i prestiti edilizi commerciali avranno tassi di interesse compresi tra il 4% e il 12% con periodi di rimborso di 10-20 anni. Un'impresa edile di successo si basa su finanze affidabili che possono aiutarti a sostenere la tua attività senza alcun vincolo.

Richiedi offerte da imprese di costruzioni commerciali

Successivamente, dopo aver assicurato i fondi, avrai bisogno che le società di costruzioni commerciali entrino e inizino il progetto. Le imprese di costruzione avranno le competenze richieste, dagli ingegneri strutturali agli architetti e alle squadre di costruzione. Per assicurarti di ottenere la migliore azienda adatta alle tue esigenze di progetto, chiedi alle aziende di inviare offerte per il lavoro. Un'offerta è solitamente un preventivo e una proposta scritti o un'offerta vincolante presentata da un potenziale appaltatore in risposta a un annuncio di offerte. Le offerte sono generalmente sollecitate per contratti commerciali e per progetti di costruzione su progetto del proprietario. L'offerta bassa (o il prezzo) potrebbe non essere necessariamente la migliore. La tua decisione di aggiudicare l'appalto dovrebbe prendere in considerazione altri fattori come le prestazioni passate dell'appaltatore, i riferimenti, la capacità finanziaria, la garanzia di prestazione, le garanzie strutturali, i riferimenti e la puntualità di consegna. Assumi sempre un'azienda autorizzata e assicurata perché ne verifica la credibilità e ti assicura che gestirà le richieste di responsabilità per danni, negligenza e difetti del prodotto finale. Si consiglia di chiedere almeno tre offerte di aziende diverse in modo da poter confrontare i loro prezzi e la qualità del servizio.

o assumere un architetto o un appaltatore

In alternativa, puoi scegliere di assumere tu stesso un architetto o un appaltatore. Avrai bisogno di un professionista esperto che abbia già lavorato su progetti simili e ti guiderà nella costruzione di standard, codici e regolamenti che si applicano al tuo progetto. L'architetto progetta l'edificio e l'appaltatore generale realizza praticamente il progetto. Dovresti assumere un architetto e un appaltatore autorizzato e assicurato per proteggere te stesso e il tuo cliente da richieste di responsabilità. Inoltre, considera la reputazione dell'architetto o dell'appaltatore poiché spesso rifletterà la qualità del lavoro precedente. Richiedere offerte da più parti prima di nominarne una. Richiedi un progetto 3D della struttura e degli schemi associati. Quindi, consultare l'appaltatore generale per determinare quali materiali saranno necessari e la fattibilità del progetto. Non affrettare il processo di selezione; mettere da parte 4-6 settimane di interviste agli offerenti prima di accontentarsi di uno.

Allineare l'attrezzatura necessaria per il progetto

Gli edifici richiedono diversi tipi di attrezzature come bulldozer, camion, escavatori, gru, generatori e ponteggi. Dovrai assicurarti che la quantità necessaria di attrezzature sia prontamente disponibile per costruire il tuo progetto. Ad esempio, se intendi utilizzare bulldozer nel tuo progetto, devi assicurarti che ce ne siano abbastanza a portata di mano.

Acquista il cantiere

L'acquisto del cantiere o del terreno deciso comporterà un'ispezione/rilevamento dettagliato del terreno, dell'area circostante e l'esame di titoli e atti per garantire che non vi siano gravami sulla proprietà. Se hai intenzione di acquistare un terreno, ci sono diversi modi per fare un'offerta su di esso. Puoi utilizzare un avvocato immobiliare e condurre tu stesso il processo o utilizzare agenti immobiliari commerciali (broker) per intraprendere la due diligence per tuo conto. Gli agenti immobiliari agiranno da intermediari e negozieranno con i proprietari terrieri per assicurarti un buon affare. Puoi semplicemente chiedere ai proprietari di edifici commerciali vicini di consigliare agenti immobiliari competenti.

Conclusione

La costruzione commerciale richiede esperienza e conoscenza perché per quanto possa essere un'esperienza molto eccitante, può anche essere piena di problemi. La conoscenza dell'intero processo del progetto di costruzione aiuta a mantenerlo organizzato, efficiente e di successo. Questo è il motivo per cui come project manager di costruzione, dovresti conoscere e circondarti di parti che hanno familiarità con leggi e codici correlati e regolamenti urbanistici. Devi essere preparato per ogni possibile evento e preparare un piano ben ponderato per eventuali problemi prima che si verifichino. Devi anche essere creativo e flessibile e imparare a gestire con successo le emergenze.

 

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Se hai bisogno di maggiori informazioni su questo progetto. Stato attuale, contatti del team di progetto ecc. Per favore CONTATTARCI

(Nota questo è un servizio premium)

Khadija Aftab
Khadija Aftab
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