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L'importanza dell'ispezione domestica

Ottenere un'altra ispezione della casa di nuova costruzione può sembrare folle ma è di buon auspicio. Nuovo non significa giusto. Abbiamo visto che in circa 9 su 10 nuove case che abbiamo esaminato, il monitor ha scoperto qualcosa di significativamente sbagliato. Quando qualcosa di significativo non è giusto, può costarti denaro per correzioni future o per le tue spese di utilità mensili. Oltre ai fondi di investimento legati al denaro, avrai lunghi periodi di genuini sentimenti di serenità rendendoti conto che non è necessario pensare se tutto è stato introdotto in modo efficace.

Il City Building Department valuta ogni singola abitazione, tutto sommato, le fasi di sviluppo, ma non riesamina cose molto simili. Di tanto in tanto un lavoratore subappaltatore rompe qualcosa e il lavoratore non vorrebbe pagare per il danno, quindi non viene contabilizzato. I lavoratori sub-contrattuali sono regolarmente pagati a piedi, il che implica che la velocità si avvicina a più denaro. Riparare e rifare qualcosa costa loro denaro. In verità, lo sviluppatore indaga sulle cose quando sono finite, ma alcune cose mancano.

Certificato di Occupazione

Gli ispettori degli edifici della città hanno una lista di controllo che deve essere compilata affinché la città rilasci il certificato di occupazione. Alcuni elementi dell'elenco non sono verificati visivamente come l'isolamento del sottotetto. La compagnia di isolamento rilascia un certificato e l'ispettore lo accetta. Sì, ci sono errori, alcuni grandi e altri piccoli.

Dopo l'emissione del certificato di occupazione, la casa viene pulita. Successivamente, esegui un walk-thru e l'orientamento dei sistemi. Dopo che è stato completato, il costruttore corregge le cose che sono state annotate nell'elenco dei punch mentre si firmano i documenti di prestito e titolo. Il tuo prestito finanzierà il giorno successivo e l'atto verrà registrato.

Congratulazioni! Ora ottieni le chiavi della tua nuova casa e credi che tutto funzioni alla grande. Speriamo che questo sia vero per te. Tuttavia, poiché non è sempre così, ti consigliamo di far ispezionare la tua casa.

Copertura della garanzia

Le garanzie durano per periodi diversi ma almeno coprono quasi tutto per il primo anno. Gli apparecchi e i sistemi meccanici hanno in genere una garanzia di 2 anni e le tegole possono avere una garanzia di difetto di 7-30 anni.

La maggior parte dei nuovi costruttori di Las Vegas ne ha una sorta 2-10 anni di garanzia strutturale. Le richieste di garanzia strutturale hanno una media di oltre $ 40,000, quindi averne una è importante. Naturalmente, dopo aver chiuso a casa, ti verranno offerte garanzie estese per tutto.

Cosa non è coperto

Gli oggetti non coperti dalla maggior parte dei costruttori dopo il primo passaggio sono quelli che non sono ovviamente colpa loro. Questi includono graffi su specchi, vetro e legno. Incoraggiamo i nostri clienti a godere del loro orientamento e a concentrarsi solo su articoli cosmetici e su come funziona la loro casa. Ti verrà data la vernice per ritocchi, ma controlla la vernice e il muro a secco al passaggio, in modo da aver bisogno di ritocchi minimi alla vernice solo dopo esserti trasferito.

Ti suggeriamo di tenere un elenco degli articoli da riparare in un cassetto della cucina e di inviarlo al servizio clienti del costruttore ogni mese o due. Contrassegna il tuo calendario sull'anniversario di 11 mesi per inviare una richiesta di riparazione finale. Assicurati di controllare la presenza di crepe nei muri, nel soffitto e all'esterno della tua casa.

Ottieni l'ispezione durante il tuo walkthru

Prima che il tuo nuovo acquisto di casa sia finalizzato hai una leva. Un costruttore ti vuole felice in modo che possano passare alla casa successiva. Se si verifica un problema dopo la procedura dettagliata, è necessario informare il servizio clienti. Il problema che vediamo con questo è che potresti non sapere che c'è un problema di cui parlare.

Ti suggeriamo di verificare che tutto sia corretto prima di prendere possesso della tua nuova casa. Le persone credono che tutto sia corretto perché hanno acquistato una casa nuova di zecca. Lo capiamo, quindi paghiamo un'ispezione della casa di nuova costruzione per ogni cliente che rappresentiamo. Se non sei nostro cliente, assumi un ispettore.

Problemi nascosti

I problemi nascosti sono ciò che può costarti denaro oltre a danneggiare un sistema. Mentre si svolge il tuo "Walk-Through and System Orientation", abbiamo un esperto ispettore di nuove costruzioni, che lavora per te, che dà un'occhiata più da vicino a tutto nella tua casa. L'ispezione è per la tua protezione e tranquillità. Un ulteriore vantaggio è che questa ispezione può ripagarsi molte volte.

La maggior parte delle persone non entrerà mai in soffitta, sul tetto o esaminerà le finestre da vicino. Trovare difetti evidenti e articoli cosmetici durante il walk-thru e durante il primo mese è normale. L'ignoto è ciò che può costarti denaro: mensile, annuale e quando vendi la casa per anni da ora.

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