CasaPersoneL'opportunità di investimento bussa per il mercato immobiliare a prezzi accessibili in Africa

L'opportunità di investimento bussa per il mercato immobiliare a prezzi accessibili in Africa

L'opportunità di investimento bussa al mercato immobiliare accessibile dell'Africa

Gli alloggi a prezzi accessibili in Africa come investimento sono ancora agli inizi, ma le opportunità per creare veicoli di investimento ci sono, ha appreso Africa Property News.com.

Il settore dell'edilizia abitativa africano non sta fornendo al ritmo e alla scala necessari, né sta servendo la diversità del mercato dati i diversi livelli di accessibilità economica e di accesso al credito. Il mercato è limitato a causa dell'accessibilità economica, determinata dal reddito familiare e dagli alti livelli di debito delle famiglie.

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Gran parte della popolazione africana è priva del bisogno fondamentale di un alloggio adeguato e di qualità. Questo è un problema che i governi africani hanno avuto difficoltà a risolvere a causa della varietà di problemi logistici coinvolti nella fornitura di alloggi alla rinfusa ea prezzi accessibili.

Mentre alcuni dei fondi immobiliari quotati del Sud Africa hanno recentemente iniziato a sviluppare alloggi a prezzi accessibili da zero o ri-sviluppare alloggi, in altri paesi africani, le opzioni di investimento tendono ad essere attraverso i trust e non necessariamente attraverso opzioni di investimento focalizzate sulla proprietà.

Un importante fondo di investimento relativo agli alloggi a prezzi accessibili è il Centro per la finanza abitativa a prezzi accessibili in Africa (CAHF). Questo è nato come una divisione del FinMark Trust, un fondo senza scopo di lucro con la missione di "far funzionare i mercati finanziari per i poveri".

Nel maggio dello scorso anno, il Centro è stato istituito come società senza scopo di lucro in termini di diritto societario sudafricano, indipendente dal Fiducia di FinMark.
Diverse organizzazioni lavorano con il Centro. La missione del Centro è far funzionare i mercati finanziari per la casa in Africa, con particolare attenzione all'accesso ai finanziamenti per la casa per i poveri.

Il Centro lavora molto con le organizzazioni governative nei paesi africani diversi dal SA.

Il gruppo diffonde ricerche e informazioni di mercato, supportando collaborazioni intersettoriali e un approccio basato sul mercato.

"L'obiettivo generale del nostro lavoro è vedere un aumento degli investimenti in alloggi a prezzi accessibili e finanziamenti per l'edilizia abitativa in tutta l'Africa: più attori e prodotti migliori, con un focus specifico sui poveri", afferma il Centro.

Secondo i 41.5 milioni di dollari Fondo panafricano per gli alloggi (PAHF), gestita dalla società di private equity focalizzata sull'Africa subsahariana Phatisa, prevede di fornire capitale di rischio agli sviluppatori che costruiscono alloggi residenziali a reddito medio e basso nelle principali aree urbane in Kenya, Zambia, Tanzania, Uganda, Mozambico e Ruanda.

L'anno scorso PAHF ha annunciato che era nelle sue fasi avanzate di completamento di una serie di accordi in Africa orientale attraverso i quali spera di stimolare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili.

A febbraio, la PAHF ha stipulato un accordo con Africa Reit Limited (Africa Reit) per garantire una proprietà di sei acri situata nell'area Karen-Lang'ata di Nairobi.

In SA, l'economia africana più sofisticata, le società immobiliari quotate si sono impegnate in alloggi a prezzi accessibili. I fondi che hanno fatto questo includono Arrowhead Properties e più recentemente Vukile Property Fund.

Arrowhead ha recentemente elencato il suo portafoglio di proprietà residenziali come Proprietà di Indluplace

La proprietà residenziale è attualmente un'area di investimento molto popolare per le società immobiliari quotate in SA. Ciò nonostante solo il 2.5% circa degli immobili SA quotati in borsa sia residenziale. Questo numero è più vicino al 20% negli Stati Uniti, il più grande mercato immobiliare del mondo.

In un'intervista con Africa Property News.com, Mark Kaplan, il direttore operativo di Arrowhead, ha affermato che gli alloggi a prezzi accessibili sono uno dei tipi di proprietà residenziali più facili in cui entrare e sviluppare.

Secondo Somaya Joshua, Responsabile: Residential Development Finance, Gauteng presso la divisione Real Estate Finance di Standard Bank, la banca sta registrando buoni livelli di domanda in Sud Africa, nonostante le prospettive economiche.

“A nostro avviso, gli alti livelli di domanda sono in gran parte determinati dalla storica carenza di stock nel settore. Anche la domanda nel settore del noleggio a prezzi accessibili è in aumento ", ha affermato.

Joshua aggiunge che: "Gli sviluppatori vedono la recente quotazione come un'opportunità per sviluppare azioni in affitto a prezzi accessibili e la vedono anche come un'opportunità per bilanciare i loro portafogli attuali dando una diffusione del reddito da rendita che produce beni e beni in vendita".

"Il potenziale aumento dei tassi di interesse contribuirà anche all'aumento della domanda di alloggi in affitto a prezzi accessibili, poiché i potenziali acquirenti potrebbero trovare più difficile qualificarsi per i mutui per la casa tradizionali", ha concluso Joshua.
Gli investitori globali hanno anche riconosciuto il valore dell'investimento in alloggi a prezzi accessibili.

International Housing Solutions (IHS), una società di private equity che si concentra sullo sviluppo di alloggi residenziali. IHS collabora con istituzioni finanziarie, gruppi di capitale privato, sviluppatori immobiliari e autorità governative locali per fornire finanziamenti azionari per progetti residenziali, principalmente nel mercato immobiliare a prezzi accessibili.

IHS ha prodotto un rendimento corretto per il rischio del 24.5% nella sua prima uscita di successo dal progetto sudafricano. Realizza regolarmente rendimenti a due cifre.

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